从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàn穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼g)月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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