饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画如收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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