刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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